דחיית בקשת היתר בניה – בשל צורך בקיום הליך תכנוני מסודר
ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז מרכז, קיבלה את ערר משרדנו ודחתה בקשת היתר בנייה, אשר נערכה שלא כדין וללא תכנון מקדים הנדרש על פי חוק.
במסגרת ערר אל/114/1018 וערר אל/1169/1018 העלה משרדנו שורה של טענות משפטיות ותכנוניות לצורך דחיית בקשת היתר בניה, אשר עניינה בינוי של מבנה רחב מימדים על שתי חלקות בייעוד ציבורי בצוותא חדא, ללא תוכנית איחוד וחלוקה, וזאת במסגרת בקשת הקלה.
מדובר בבקשה אשר הגישה עיריית אלעד ואושרה באופן עקרוני על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה אלעד.
העררים כללו שורה ארוכה של טענות, כאשר ועדת הערר הסתפקה בטענה מרכזית אחת לשם דחיית בקשת היתר הבניה וההקלה המבוקשת בה.
במסגרת החלטת ועדת הערר, נקבע כי לא ניתן לאחד בפועל שני מגרשים, בדרך של הקלה, אלא יש לפעול בדרך של הגשת תוכנית איחוד וחלוקה, עובר לבקשת היתר הבניה דנן.
הלכה למעשה, בכך התייתר הדיון ביתר טענות העוררים, ונדחתה בקשת היתר הבניה – ובלשון ועדת הערר:"
לא רק זאת אלא שההקלה המבוקשת משמעותה שינוי המצב התכנוני המאושר הלכה למעשה ומכאן שגם בהיבט העצימות הכף נוטה לעבר אי אישור הבקשה בהליך של הקלה.
גם בהיבט הציבורי הרחב אנו בדעה, כי ראוי להקדים תכנון לביצוע והיה מצופה מהוועדה המקומית שתהיה מובילת דרך בעניין זה ומביוחד כאשר מדובר במגרשים בייעוד ציבורי….
לפיכך אנו קובעים כי לא ניתן לאשר את הבקשה ההקלה המבוקשת בקו בניין ויש לפעול לאיחוד החלקות בהליך תכנוני מסודר."
